Kokjib.
首爾・京畿・仁川・釜山公寓推薦報告

找房這件事,
和 Koki 一起。

依你的預算和通勤推薦公寓,並說明選擇理由。

告訴我們你的預算和想要的條件。我們會比較各地區行情價和公寓候選,整理成一份報告。

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好房子的標準,因人而異

離捷運站近的房子?
附近有散步道的房子?
先讓我們了解你。

預算、工作地點、同住的人、必須條件。
回答幾個問題,Koki 會整理成一份報告。

🚇 通勤時間短🌳 週末散步🏡 適合我的預算🎒 孩子的上學路☕ 社區氛圍
以首爾、京畿、仁川、釜山公寓實際成交為基礎 · 通勤分析僅支援首都圈的工作地點
外國籍使用者須知

如果你不是韓國國籍

  • 對外國籍使用者,Kokjib 不計算貸款。最高購屋預算就是你可用的自有資金。
  • 外國人的房屋貸款條件依居留資格和銀行而異,請向銀行確認。
  • 可以在問卷中選擇國籍。選擇韓國國籍時,會把貸款計入計算。

外國人土地交易許可

  • 2026年8月26日至2027年8月25日期間,外國人在首爾全部25個區、京畿23個市・郡、仁川9個區購買住宅,須在簽約前取得市・郡・區的許可。釜山不在此列。
  • 適用於公寓、獨棟住宅和多戶住宅等(商辦住宅 officetel 除外)。未經許可簽訂的合約無效。
  • 取得許可後須在4個月內入住,並在取得房產後自住2年。違反時可能被反覆處以不超過取得價格10%的履行強制金,許可也可能被撤銷。
截至2026年10月,依據國土交通部2026年8月20日公告。簽約前請確認最新公告。
01 / 為什麼是這間

「這間為什麼適合我?」
選擇理由、總資金和與下一候選的差別。

第一名會寫明選擇理由和需要留意的地方。
另外顯示成交價加附加費用的總額是否在預算內,
並列出與下一候選的不同之處。

在範例報告中查看完整卡片 ↗
範例報告 · 虛構資料
Koki 推薦第一名 · 虛構範例

콕이숲마을 아파트 · 24坪(供給)

成交價
6億5,000萬韓元
含附加費用總額
6億7,255萬韓元
預估通勤
32分鐘
按成交價
在預算內
含附加費用
在預算內

選擇理由通勤 32 分鐘,比條件(45 分鐘)快 13 分鐘

需要留意2014 年竣工。請確認設備和公共區域的狀況。

與下一候選的差別
  • 산책길 센트럴:成交價在預算內,但加上附加費用後多需 1,363萬韓元
  • 햇살마루 아파트:約 30 坪(面積為估算),更寬敞,預估通勤 43 分鐘
不足之處
也如實寫出。
02 / 確認地區和位置

依預算比較
有候選的地區。

依地區查看價格中位數、預算內社區數、1年變動和成交走勢。
在候選地圖上一併確認編號和預估通勤時間。

地區資料以整個市・郡・區統計,資料不足時留空查看範例報告的地區分析 ↗
範例報告 · 虛構資料
兩個虛構地區 · 供給 24~34 坪價格中位數
地區價格中位數預算內社區1年變動
範例社區A6億1,000萬韓元92個+1.8%
範例社區C6億9,000萬韓元53個樣本不足(4個)
03 / 親自走一走

走出螢幕,到社區裡,
也有 Koki 陪著。

找到喜歡的房子後,就該去實地看看了。
帶上報告裡的「現場必看事項」,
回來後記下和預期不同的地方。

每份報告都包含看房清單和看房前後對比
週六,在附近散步

和房子一樣重要的,
是回家的路。

✓ 通勤時段從車站走到社區
✓ 晚上確認停車場和周邊噪音
○ 記錄採光、通風和維修狀況
「大馬路很吵,但社區裡面很安靜。」
看房筆記範例
查看更多:預算診斷與縮小候選的過程
04 / Koki 的診斷

我的預算
落在什麼位置?

比較各市・道 24~34坪公寓行情價與你的最高購屋預算。
顯示預算比行情價高多少或低多少。
也會和你現在居住地區的行情價放在一起比較。

比較我的預算 ↗
範例報告 · 虛構資料
Koki 的診斷預算低於行情價

最高購屋預算比範例市 24~34坪行情價低2億2,000萬韓元

76%最高購屋預算7億 · 與範例市 24~34坪行情價相比

你現在居住的範例社區F行情價為9.9億,比最高購屋預算高2.9億。

05 / 我的錢能買到哪裡

各地區行情價和預算缺口,
用數字說明。

在各地區 24~34坪行情價上畫出你的預算線,
並計算距離當地行情價還差多少現金。
預算就是你的自有資金,不計算貸款。

以實際成交為基礎的分析 · 不是目前在售物件或開價
範例報告 · 虛構資料
我的錢能買到哪裡

所示6個地區中,有3個地區的24~34坪行情價在預算內

  • 範例市9.2億預算的76%
  • 鄰近道5.6億預算的125%
  • 海濱市4.3億預算的163%
  • 港口市4.1億預算的171%
各地區 24~34坪行情價 最高購屋預算 7億
  1. 範例社區F9.9億
  2. 範例社區E8.8億
  3. 範例社區D7.6億
  4. 範例社區C6.9億
  5. 範例社區B6.4億
  6. 範例社區A6.1億
  • 距範例市行情價的差額2.2億依成交價計算,不含貸款 · 約3,496萬韓元附加費用另計
  • 最高購屋預算7億與自有資金相同。未計算貸款(外國國籍)
06 / 依條件縮小範圍

候選縮小的過程,
依條件逐一呈現。

每加一個條件,顯示還剩多少,
再把剩下的候選依通勤時間和價格標在圖上。
也會計算改變某個條件後會有什麼不同。

通勤分析以首都圈工作地點為準 · 不是即時路線搜尋
範例報告 · 虛構資料
通勤時間與價格

越靠左下,通勤時間越短、價格越低

4億5億6億7億20分鐘30分鐘40分鐘50分鐘60分鐘預算7億45分鐘以內第一名
符合全部條件有一個條件不符合其他候選Koki 推薦第一名
候選縮小的過程
  1. 首爾・京畿・仁川・釜山全部38,420個
  2. 通勤45分鐘以內4,812個
  3. 預算7億韓元以內1,236個
  4. 24坪以上518個
使用說明

目前完整報告
免費開放。

登入 → 輸入預算和條件 → 直接查看報告。
從預算分析到推薦社區詳情都能看到。

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  • Koki 的診斷和預算分析
  • 候選縮小的過程 · 通勤時間與價格圖表 · 調整條件後的變化
  • 多角度推薦和推薦社區詳情卡
  • 不足之處和現場必看事項
如改為收費,會事先通知。
僅提供首爾、京畿、仁川、釜山的公寓資料。
通勤分析以首都圈主要商業區為準。
30天使用券

使用券內容與付款說明

9,900韓元 · 含加值稅 · 不自動續費
  • 全部候選詳細比較
  • 各社區成交·價格·通勤·風險依據
  • 地區分析與看房確認事項
  • 30天內也可開啟更換條件後新報告的詳情(每天20份)

付款後7天內未開啟任何詳情可全額退款。只要開啟一份詳情即視為開始提供數位內容,不能因個人原因退款。因本公司原因無法使用或重複付款時全額退款。

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